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住房作為人們居住、生活的場(chǎng)所，其質(zhì)量理應(yīng)得到大家最大的重視，然而層出不窮的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓水水”卻一直扮演著負(fù)面角色，沖擊著人們的安全底線。70年產(chǎn)權(quán)的住宅“未老先衰”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。由于建成期集中于上世紀(jì)八九十年代，于是有專(zhuān)家驚呼：良莠不齊的80、90后房屋，已集中進(jìn)入“質(zhì)量報(bào)復(fù)期”，一方面，表現(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)的破壞上，另一方面表現(xiàn)在功能性質(zhì)量上，如常見(jiàn)的滲漏水、裂縫及不保溫等現(xiàn)象。
在人們的觀念中，房屋防水沒(méi)有結(jié)構(gòu)安全那么重要，也沒(méi)有溫馨、舒適的裝潢那么受到關(guān)注，甚至在大家的日常生活中也習(xí)慣了滲漏水，這種錯(cuò)誤的觀點(diǎn)很大程度上容忍了滲漏水質(zhì)量問(wèn)題的長(zhǎng)期存在。對(duì)結(jié)構(gòu)當(dāng)然應(yīng)該重視，但千里之堤毀于蟻穴，殊不知滲漏水的存在會(huì)加大結(jié)構(gòu)的破壞，甚至引起結(jié)構(gòu)的倒塌。所以，滲漏不是小事，特別是已進(jìn)入質(zhì)量報(bào)復(fù)期的80、90后房屋發(fā)生滲漏，更需關(guān)注。
上世紀(jì)80年代至90年代，我國(guó)迎來(lái)了改革開(kāi)放后的第一輪建設(shè)高峰，各地興建了大量居民樓房。然而，高速發(fā)展的背后隱藏著各式各樣的問(wèn)題，特別是在房屋防水質(zhì)量上存在許多先天不足。
首先，當(dāng)時(shí)的房屋建筑屋面防水以石油瀝青紙?zhí)ビ蜌?、煤瀝青油氈、煤焦油聚氨酯涂料等為主，初期防水性尚可，到如今這些建筑已有二三十年的歷史，材料老化不可避免，加上當(dāng)時(shí)防水施工技術(shù)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的局限都是目前這一類(lèi)房屋滲漏多發(fā)的根源，也為房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量埋下了隱患。
還有一個(gè)方面，當(dāng)年建在“市郊”的“新工房”在城市變遷中慢慢變成了“核心地段”的“老工房”，這些房子又都經(jīng)歷了房改，變?yōu)樗接挟a(chǎn)權(quán)，可以上市交易，因?yàn)槠涞囟蝺?yōu)勢(shì)，房子幾經(jīng)易手和裝修改造。據(jù)一份對(duì)沈陽(yáng)某地總共16921戶(hù)的調(diào)查資料顯示，在90年代時(shí)期，戶(hù)主對(duì)于住宅的維修改造都非常積極，裝修改造比例平均下來(lái)超過(guò)50%，而對(duì)這些進(jìn)行維修改造的戶(hù)主進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，增加淋浴或浴盆的用戶(hù)多達(dá)35%。限于當(dāng)時(shí)普通百姓對(duì)防水的認(rèn)識(shí)程度，主動(dòng)提出在維修改造時(shí)重做防水的鳳毛麟角，再加上改造時(shí)不經(jīng)意間對(duì)原防水的破壞，都為以后的滲漏種下了禍根。
比如：在底層窗改門(mén)后，為了裝修門(mén)臉，在外墻上打眼掏洞，因?yàn)榉浪幚聿划?dāng)，使雨水直接進(jìn)入墻身?yè)p壞了房屋的墻體；有的居民，將原設(shè)計(jì)的蹲便器改換為座便器或安裝浴盆、淋浴噴頭，由于防水處理不好，又破壞了原來(lái)的防水層，造成墻身受濕受損。樓下天棚樓板潮濕， 抹灰脫落, 直接影響房屋的使用壽命；由于老小區(qū)缺乏嚴(yán)格的物業(yè)管理，住戶(hù)屋頂私自搭建的現(xiàn)象普遍，難免在安裝與搭建時(shí)破壞原有屋面防水層。
二、忽視防水的后果
忽視防水引發(fā)滲漏會(huì)產(chǎn)生以下危害：
降低居家生活質(zhì)量。在每年雨季，受暖濕氣候影響，滲水的墻體一段時(shí)間后會(huì)出現(xiàn)霉斑、霉點(diǎn)、脫皮等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響居家美觀。此外，墻壁一旦滲水，那些與墻體、地面接觸的木質(zhì)家具、墻紙、木地板等容易發(fā)霉和腐爛。在高濕度的環(huán)境中，一般細(xì)菌與霉菌亦較易滋生，對(duì)居住者身體健康亦造成無(wú)形的侵害。
影響鄰里關(guān)系。發(fā)生滲漏，水可能影響樓下或隔壁鄰居，導(dǎo)致鄰里關(guān)系不和，嚴(yán)重的可能會(huì)造成重大的財(cái)產(chǎn)索賠和發(fā)生法律糾紛。
維修代價(jià)高。防水這關(guān)沒(méi)做好，再好的裝修也是浪費(fèi)。作為家居的隱蔽工程，防水很難進(jìn)行二次補(bǔ)救，一旦發(fā)生滲漏需要維修，造價(jià)往往是裝修之前做防水的好幾倍，而且會(huì)給居家生活帶來(lái)很大不便。
危害房屋質(zhì)量，造成以下更嚴(yán)重的后果：①混凝土中存在空隙和裂縫，滲漏水滲入后，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，經(jīng)過(guò)幾個(gè)凍融循環(huán)后，混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)變疏松，強(qiáng)度下降，裂縫擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度下降，房屋安全因此受到影響。②滲漏引發(fā)鋼筋銹蝕，影響房屋結(jié)構(gòu)安全。水滲入混凝土結(jié)構(gòu)中后，還會(huì)引發(fā)鋼筋銹蝕。銹蝕也會(huì)使得鋼筋體積膨脹（約1~4倍），進(jìn)而擠壓混凝土，引發(fā)裂縫或使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)的安全性降低，嚴(yán)重時(shí)可能引起坍塌。
有專(zhuān)家指出，原本70年產(chǎn)權(quán)的房子，在連年滲漏的情況下，很可能30年就變成危房。帶來(lái)的生活困擾和經(jīng)濟(jì)損失不說(shuō)，危及住在危房中卻渾然不覺(jué)的居民的人身安全才是最大的威脅！ | 
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